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庄胜广场南馆 打造中国商业地产投资样板

发布日期:2022-05-13 14:28   来源:未知   阅读:

  近年来,经济的发展,老百姓手中的活钱以及社会游资越来越多,而投资渠道却相对狭窄,尤其在今年住宅遭遇“非典”之后,商业地产投资逐渐成为投资者的首选。

  另一方面,由于近年随着我国加入世贸组织和北京申奥成功,一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、SHOP-PINGMALL、仓储式商场等涌入京城,京城传统的经营理念与商业格局受到巨大冲击,商业地产如雨后春笋,新项目曾出不穷。但回望前面商业地产之路,遍观京城商业地产江湖,风光过,红火过,更有趋之若骛哄抬抢购车马鼎沸过,“低风险”“高回报”“高保障”“回购包租”……这些曾经是多么触动人心的字眼。

  从巨库、碧溪家具广场再到无数“商潮先烈”,市场是无情,当谎言昭示于天日,当浮华虚伪的外衣被洞穿,当所有的海誓山盟般的金汤承诺已烟消云散,无数人因此颗粒无归……北京,商业地产,伤痛已太多。

  不禁要问,难道商业项目真的是售铺之后关张大吉么?只为圈钱?还是真如现实般残酷的“一锤子买卖”?刚刚开盘不久的庄胜广场南馆,久违了的商铺火热抢购场面,或许能给我们提供另外一个更好的答案。

  对于投资型商业地产项目而言,不论开发商怎样承诺,地段是多么繁华,商业环境有多么成熟,人气是多么旺,升值潜力有多么大,相信精明的投资客更愿意去亲身感受铺面所在的地段,自己琢磨一个区域的潜力和发展愿景。

  可以想象,在庄胜崇光诞生之初,几乎没有人对它的前途报有什么希望,人们甚至总结它是3个错误的产物:在一个错误的地点,错误的时间,开了一家错误的店。这样一个破城区的老居民如何支撑如此大的商场?然而1年之后,这家曾让人忧心的商场,以不可阻挡的速度迅速蹿升,而且,越来越显现出迅猛发展的势头。而它的投资商——香港庄胜集团,更是为地产公司介入百货业树立了成功典范。

  如今的庄胜商圈,随着重点发展南城的不断政策利好,宣武门周边的发展更是与日更新,宽至1000多米,总占地面积约220公顷,总规划建筑面积约560万平方米的国际传媒大道更是已经初具规模,一个以国际传媒产业为产业主导,以国际化、现代化大都市城市规划要求为核心;以智能化、数字化的现代建筑为载体;以完善的综合服务配套设施为服务手段的大型国际传媒产业社区,即将绽放在庄胜周边。

  在当今追求务实和效率的地产时代,如果再有人指着一篇荒地对别人说,这里将成长成为一个国际化的商业中心,年营业额多少个亿……难道果真将要在他那双手挥舞、唾沫横飞的怀抱里飞出个金凤凰?这种波澜壮阔的大好宏图在今天听起来不能不说有点象预测“麦莎”要进京一样可笑。

  “如果你常到网上浏览,可以发现,一些小资的文章里,常会出现SOGO的名字,内容根本与商场没关系,只是把它当成一种生活方式。” 这是北京庄胜崇光的总经理给成熟的SOGO最好的注解。

  由庄胜集团投资并经营的北京庄胜崇光(SOGO)百货商场位于宣武门外大街庄胜广场内,一期营业总面积达八万多平方米,将是北京市目前单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体,以青春、时尚、精品为风格的百货商场。1995年,庄胜集团与日本崇光百货集团签订商标使用和输出管理的框架协议,北京庄胜崇光百货商场被获准使用“SOGO”商标, 并且SOGO百货集团将向北京庄胜崇光提供先进管理模式及管理咨询服务。自1998年6月24日开业以来,北京庄胜崇光(SOGO)百货商场以其个性化的服务、时尚性的商品、新颖的促销手段赢得了社会广泛的关注,创造过店庆日日均客流量50万的历史记录,多次刷新全国零售行业单体百货商场单日销售额的最高记录,已经成为京城百姓假日休闲购物的首选地之一。单店单日销售额达4360万元,创全国单店单日销售额之冠,并于2004年全年营业额高达16亿元,2005年全年营业额有望达到18-20亿元。

  庄胜广场南馆位于SOGO庄胜崇光百货南侧,紧邻宣武门外大街,面积近5万平米,按照国际一流大型购物中心标准建造。开业后,整体南北馆营业面积共达13余万平米,将成为北京中心首屈一指的超大型百货商场。

  产权出售的商铺大都面临经营上的尴尬,“被包”还是“转包”?从目前项目实际情况来看,零售性专业市场或购物中心的销售模式仍以售后返租的居多。但是诸多失败案例来看,现实不能不说给开发商、购房者和经营者敲响了警钟。有些承诺的售后“包租”只是一张口头承诺的虚无支票,售后反而包不出去;拿出可售面积的一部分或大部分出售,保留关键部位的产权自营?自己经营和统一管理的商铺在经营管理上难免产生混乱;自己经营?对于投资客来说难度更大。产权商铺的后期经营和租金收益面临尴尬,急需更加安全稳妥的租金收益保障来确保投资客的利益。

  北京庄胜广场南馆以规范的产权商业投资模式,取代不规范的无经营保障商铺销售。新的投资模式,全面改写国内商业的投资规则。在租约回报、回报标准及风险担保等方面,均开创国内前所未有的最优投资回报条件:以小单元分割产权销售, 整体由庄胜崇光百货(SOGO)20年承租经营,投资者获得稳定租金收益。逐月返现,预计年均租金8.5%,20年累计本金+租金收益共达270%左右。可以说是国内目前最长最稳定的投资模式,最长20年回报期,年平均租金收益高达8.5%, 20年后还可与庄胜崇光百货协议续约。

  对于商铺投资来说,不论开发商作做样的收益承诺,投资客关注的还是最终的回报,俗话说“挖到篮子里的才是菜”,承诺的天花乱坠,最终收益结果真能兑现么?

  北京庄胜广场南馆由银行5成十年按揭,全程提供“3+1×17”年租约履行担保,即前三年由银行出具履约担保,以后银行每年以循环方式提供履约担保,直至合同结束。在退出机制上,庄胜广场南馆完善退出机制更是把投资的风险降到最低,自2010年6月1日起,任何购房者以书面方式提前180天通知,均可由庄胜崇光百货(SOGO)按购房原价收购所购商铺,可以说在投资保障方面,庄胜广场南馆做到了真正的零风险。

  另外,庄胜广场南馆背后的实力后盾——香港庄胜集团在内地历经十五年战略经营,逐渐形成了以房地产、大型零售百货、酒店三大产业板块为核心,集国际贸易、信息科技、物业管理、地产中介、餐饮娱乐、建筑规划与文化传媒网络等各项业务为一体,同步发展的综合性大型国际企业集团。拥有全资、控股、参股企业38家,在北京地区的总资产逾90亿元,在强大的品牌支持后面,更是投资客确保稳定收益的坚实保障。

  总之,此次由有“地产教父”之称的邓智仁先生联合北京,上海,广州等10家网站加盟营销;强将手下无弱兵,数十年的地产项目运作,邓智仁不但练就了敏锐的市场洞察力,还凭着自身的领袖艺术,对各路精英产生出巨大的向心力。在这次销售队伍中,不乏跟随邓先生多年的原利达行及信达行销售精英,还有众多对邓先生仰慕已久的众多优秀人才,在8月27日到29日三天,在完全没有任何广告支持情况下,开始内部认购,3天创造200个认购卡,收到认购金超过400万.截止记者发稿日,开盘后的三天内共销售达两个多亿,在最近房地产普遍低迷的情况下,这确实是一个惊人销售速度。同时也更加说明是庄胜崇光(SOGO)经营模式和策略成功的初步验证。可以预见,在京城,一个蓬勃的商业地产投资样板也即将光耀而出。

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